2月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，13個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，52個(gè)城市上漲，5個(gè)城市持平。整體來(lái)看，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比由升轉(zhuǎn)降，已跌回一年前的水平，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅有所回落。

　　■一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由升轉(zhuǎn)降

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱(chēng)，在分類(lèi)調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)作用下，70個(gè)大中城市中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　從環(huán)比看，有7個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；深圳、杭州和福州3個(gè)城市持平。從同比看，有11個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間，這些城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格低于上年同期水平。

　　對(duì)此，同策研究院院長(zhǎng)助理張宏偉分析認(rèn)為，本輪樓市調(diào)整的大趨勢(shì)已經(jīng)確立，熱點(diǎn)城市樓市基本面正在發(fā)生改變，這也是歷輪樓市從房?jī)r(jià)快速上漲到進(jìn)入調(diào)整期前必然經(jīng)歷的階段。

　　1月份，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)了明顯的下行，同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落；環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，北京、上海、深圳同比均出現(xiàn)了下降，降幅分別為1.2%、0.2%和3.4%，廣州同比漲幅為3.7%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)在過(guò)去的31個(gè)月里，同比增幅一直是正的，1月份首次出現(xiàn)了下跌，這表明了一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)真正跌回了去年水平。另外，一線(xiàn)城市具有領(lǐng)頭羊的角色，后續(xù)二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也有下跌的可能。

　　■二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅回落

　　一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的降低信號(hào)，二三線(xiàn)城市的漲幅也有所回落。

　　數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，與去年同期相比，1月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　同上月相比，二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　張宏偉認(rèn)為，從三四線(xiàn)城市來(lái)看，一線(xiàn)城市周邊的三四線(xiàn)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策較早，市場(chǎng)已經(jīng)伴隨周邊一線(xiàn)城市進(jìn)入調(diào)整期；非一線(xiàn)城市周邊的三四線(xiàn)城市大部分已經(jīng)經(jīng)歷了樓市熱銷(xiāo)的高峰期，甚至大部分城市已經(jīng)出現(xiàn)階段性樓市需求透支，市場(chǎng)有可能在2018年年中之后進(jìn)入調(diào)整期。

　　張宏偉還提到，從推盤(pán)周期來(lái)看，由于春節(jié)因素會(huì)導(dǎo)致1~2月房企銷(xiāo)售表現(xiàn)不及往年，3月“小陽(yáng)春”也很難在政策面執(zhí)行較嚴(yán)格的情況下突圍。因此，房企集中推盤(pán)時(shí)間將集中在2018年二季度及以后。這對(duì)于銷(xiāo)售壓力已經(jīng)較大的房企來(lái)說(shuō)，必然從二季度開(kāi)始沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)“保量”，很大可能出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，截至目前，2018年全國(guó)多地發(fā)布的樓市調(diào)控政策已超過(guò)50次，調(diào)控政策力度持續(xù)。分類(lèi)調(diào)控、因城施策將持續(xù)影響今年房地產(chǎn)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在2018年初有望平穩(wěn)，北京等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在2018年將繼續(xù)同比下調(diào)。

　　（據(jù)華夏時(shí)報(bào)）